Действующее законодательство в ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) среди способов прекращения права собственности называет отказ от права собственности (dereliction – оставление). При этом указанная норма не предусматривает порядок такого отказа, не устанавливает каких-либо требований к его форме и т.д. К сожалению, отсутствует в законе указание на особенности осуществления дереликции в отношении недвижимого имущества с учетом специфики его правового регулирования. Возможность отказа от права собственности является выражением принципа свободы осуществления гражданских прав, а потому решение поставленных вопросов приобретает особую значимость.

В настоящее время предметом многочисленных дискуссий является форма выражения дереликции. Одной из причин актуальности вопроса является конструкция ч. 1 ст. 236 ГК РФ, в которой отсутствует как таковой законодательно закрепленный механизм отказа от права. Законодатель говорит лишь о том, что отказ возможен в случае, если лицо «объявит об этом или совершит другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество».

Действующая формулировка нормы права вызывает множество вопросов: возможен ли отказ путем совершения конклюдентных действий; в какой орган власти необходимо обратиться для осуществления отказа; какие именно действия необходимо совершить лицу, чтобы снять с себя несение бремени собственности.

В доктрине общепринято квалифицировать отказ от права собственности как одностороннюю распорядительную сделку. В этой связи А.В. Саркисян, Д.А. Новосельнов справедливо отмечают, что к отказу от права как к сделке «должны применяться общие правила о форме совершения сделок». Следовательно, общие требования, установленные к форме сделок, применяются и к дереликции в отношении недвижимого имущества. При этом под сделкой, как правило, исходя из буквального толкования закона, понимается именно активное действие. Однако, как справедливо отмечено в комментариях к ГК РФ под редакцией А.Г. Карапетова, «сделка как юридически значимый поведенческий акт может быть как влекущим гражданско-правовые последствия действием, так и в случаях, указанных в позитивном праве или в ранее заключенном соглашении сторон (а в ряде случаев и следующих из обычаев и сложившейся практики), бездействием». В этой связи крайне важным является вопрос квалификации дереликции как сделки в форме действия или бездействия.

Большинство ученых придерживаются позиции, что отказ от права собственности на недвижимое имущество возможен только путем совершения активных действий, в частности О.Н. Садиков, И.Д. Кузьмина, А.Д. Рудоквас, А.П. Сергеев, Е.А. Рыбалка.