Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
Аннотация
В настоящей статье рассматриваются возможность и условия принятия судом обеспечительных мер, которые по своему содержанию схожи с предметом заявленных исковых требований и направлены на сохранение ранее существовавшего варианта доступа (прохода и проезда) истца к своему недвижимому имуществу на весь период рассмотрения спора, в делах об установлении сервитута на земельный участок.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Арбитражный и гражданский процесс № 06/2025 |
| Страницы | 36-41 |
| DOI | 10.18572/1812-383X-2025-5-36-41 |
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), в том числе для обеспечения прохода и проезда к своему объекту недвижимости.
Сервитут, по общему правилу, устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 г. № 11248/11, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: (1) наличие между собственниками объектов недвижимости спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, (2) выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.
В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков.
Поэтому, принимая во внимание то количество обстоятельств, которые необходимо установить суду для принятия справедливого решения по рассматриваемому им делу, что зачастую требует проведения нескольких судебных экспертиз (в том числе дополнительных и повторных), дела об установлении сервитута на земельный участок зачастую рассматриваются несколько лет.