Вопрос о месте земельного права в системе российского права, как, впрочем, и в правовых системах других государств постсоветского пространства, в течение многих лет остается дискуссионным. Диапазон взглядов на эту проблему весьма широк: от рассмотрения земельного права в качестве подотрасли экологического права или подотрасли гражданского права до придания ему статуса не просто самостоятельной отрасли права, но и самостоятельной отрасли, имеющей собственные подотрасли (горное, лесное, водное право). В рамках данной статьи мы не будем вступать в дискуссию по данному вопросу, ограничимся лишь тем, что воспринимаем земельное право в качестве самостоятельной отрасли права, имеющей место в национальных правовых системах государств постсоветского пространства. Причем в большинстве из них данная отрасль является кодифицированной.

Как и любая самостоятельная отрасль права, земельное право базируется на совокупности принципов, выражающих его сущность, отражающих его специфику, характер земельных правоотношений и всей соответствующей сферы правового регулирования в целом. Поскольку мы являемся сторонниками позитивистского правопонимания в его жесткой интерпретации, то под принципами земельного права нами понимаются закрепленные в текстах нормативных правовых актов основополагающие идеи отрасли земельного права / земельного законодательства, прямо маркированные в качестве принципов или основных начал. По нашему мнению, принципы любой отрасли права могут быть закреплены в конституции и/или в кодифицированном акте, лежащем в основе отрасли права. Если кодифицированный акт отсутствует, то принципы могут быть закреплены в основополагающем отраслевом нормативном правовом акте, заменяющем кодифицированный акт.

Далее мы в компаративистском ракурсе, не вдаваясь в содержание и механизм практической реализации отдельных принципов земельного права, рассмотрим юридическую технику их закрепления в законодательстве государств постсоветского пространства. Обратим внимание, что эффективность правоприменения во многом обусловливается именно юридической техникой закрепления принципов права. Отметим, что все без исключения государства постсоветского пространства в настоящее время входят в семью континентального права. Как известно, для стран, входящих в эту правовую семью, свойственны ведущая роль нормативных правовых актов в системе источников права, наличие писаных конституций, обладающих высшей юридической силой, деление права на отрасли. Все это, несомненно, повлияло на юридическую технику закрепления принципов права.

В любом компаративистском исследовании всегда актуален вопрос о сравнимости объектов. Следовательно, применительно к тематике нашего исследования необходимо сделать несколько оговорок, связанных с исключением из объекта исследования.

Во-первых, мы не рассматриваем принципы земельного права Грузии, поскольку в этом государстве отсутствует кодифицированный акт о земле.