Address: 26/55, Bldg. 7, Kosmodamianskaya Emb., Moscow, 115035
(495) 953-91-08, 617-18-88.

Town-planning law №2 - 2016

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
  • Макаров Олег Васильевич,

    Финансово-правовые элементы в организационно-правовом режиме строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости С. 3-6

    Макаров Олег Васильевич, адвокат Адвокатская палата Липецкой области, доцент Липецкого филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, кандидат юридических наук

    В статье рассматриваются проблемы взаимосвязи различных правовых элементов, входящих в организационно-правовой режим строительной деятельности. Выявлено, что для российского законодательства характерно закрепление стимулирующих отраслевых норм, в том числе финансово-правового характера. Обосновывается необходимость дифференциации подрядчиков по имущественно-правовым признакам, что невозможно без соответствующего финансово-правового обеспечения. Правовой режим строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости нуждается в совершенствовании и дальнейшем развитии.

    Financial Legal Elements in the Organizational Legal Regime of Construction, Reconstruction and Overhaul Maintenance of Real Estate Properties

    Makarov Oleg V., Lawyer of the Chamber of Lawyers of the Lipetsk Region, Assistant Professor of the Lipetsk Branch of the Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration under the President of the Russian Federation, Candidate of Legal Sciences

    The article deals with the problem of the relationship of the various legal elements in the legal regime for construction activities. The Russian legal case for consolidation incentives industry standards, including financial and legal concerns. The necessity of differentiating the contractors property and legal grounds, which is impossible without the appropriate financial and legal support. The legal regime of building, reconstruction and major repairs of properties is in need of improvement and further development.

  • Ершов Олег Геннадьевич,

    О состоянии научной разработки теории конструкций гражданско-правовых договоров в сфере возведения объектов капитального строительства С. 7-10

    Ершов Олег Геннадьевич, начальник кафедры гражданско-правовых дисциплин Омской академии МВД РФ, кандидат юридических наук, доцент

    В работе доказывается, что уровень научной разработки теории конструкций гражданско-правовых договоров в сфере возведения объектов капитального строительства нельзя признать удовлетворительным. Показывая недостаточность научных выводов, сделанных в условиях развития хозяйственного права, а также в рамках формально-юридического подхода, предлагается конструкции договоров в сфере возведения объектов капитального строительства изучать в аспекте социологической концепции познания права, учитывающей особенности развития общественных отношений.

    On State of Scientific Development of Constructions Theory of Civil Law Contracts in the Sphere of Building Capital Construction Facilities

    Ershov Oleg G., Chief of the Department of Civil Law Disciplines of the Omsk Academy of the Ministry of Internal Affairs of the Russian Federation, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

    It is proved that the level of scientific development of the theory of structures of civil contracts in the construction of capital construction can not be considered satisfactory. Featuring insufficiency of scientific findings of the conditions of economic law, as well as through formal legal approach proposed construction contracts in the construction of capital construction in the aspect of studying the sociological concept of the knowledge of law, taking into account the peculiarities of the development of public relations.

  • Майборода Виктор Александрович,

    Принципы земельного и градостроительного законодательства С. 11-14

    Майборода Виктор Александрович, доцент кафедры экологического, земельного и трудового права Юридического института Северо-Кавказского федерального университета, кандидат юридических наук

    В статье приводится сравнительный анализ принципов земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В связи с имеющейся неопределенностью конституционного статуса законодательства о градостроительной деятельности предлагается унифицировать принципы названных отраслей для целей их последующей инкорпорации.

    Principles of Land and Urban Planning Legislation

    Mayboroda Viktor A., Assistant Professor of the Department of Ecological, Land and Labor Law of the Law Institute of the North Caucasus Federal University, Candidate of Legal Sciences

    This article contains a comparison of the land law and the law on urban planning. Due to the existing uncertainties of the constitutional status of the law on urban planning to unify the principles of these industries for the purpose of their subsequent incorporation.

  • Лазаренкова Ольга Григорьевна,

    Новеллы законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов С. 15-18

    Лазаренкова Ольга Григорьевна, доцент кафедры гражданского права Санкт-Петербургского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), кандидат юридических наук, доцент

    В статье рассмотрены проблемы правового регулирования участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Особое внимание уделено одной из наиболее обсуждаемых тем сегодня — анализу положений законопроекта № 954041-6 ?О внесении изменений в Федеральный закон ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?.

    Novels of Legislation on Participation in Shared Construction of Apartment Houses

    Lazarenkova Olga G., Assistant Professor of the Civil Law Department of the Saint Petersburg Institute (Branch) of the Russian Law Academy of the Ministry of Justice of the Russian Federation, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

    The article deals with problems of legal regulation of participation in the shared construction of apartment buildings. Particular attention is paid to one of the most debated topics today — the analysis of the provisions of the bill № 954041-6 ?On Amendments to the Federation Law ?On Participation in the shared construction of apartment buildings and other real estate and on amendments to some legislative acts of the Russian Federation?.

  • Поваров Юрий Сергеевич,

    Обеспечение поручительством исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве С. 18-22

    Поваров Юрий Сергеевич, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Самарского национального исследовательского университета имени академика С.П. Королева, кандидат юридических наук, доцент

    В статье анализируются уже состоявшиеся и планируемые изменения и дополнения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации? в части обеспечения исполнения обязательств застройщика поручительством банка и иных юридических лиц; особое внимание уделяется проблематике последствий нарушения соответствующих законоположений.

    Ensuring Guarantee of Fulfillment of Obligations of the Developer under Shared Construction Participation Contract

    Povarov Yuriy S., Assistant Professor of the Department of Civil and Business Law of the Samara National Research University, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

    The article analyzes already introduced and planned amendments and additions of the Federal Law dated 30 December 2004 No. 214- ФЗ “On Participation in Shared Construction of Apartment Houses and other real estate properties and on introduction of amendments to some legislative acts of the Russian Federation” to the extent of ensuring fulfillment of the developer’s obligations by the guarantee of bank or other legal entities; special attention is paid to problematic of the relevant law provisions violation consequences.

  • Новосёлов Андрей Валерьевич, Сидорова Валентина Николаевна,

    Цена как существенное условие договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома С. 23-25

    Новосёлов Андрей Валерьевич, стажер НП ?Правовое бюро ?ФЭЛИКС?, юрист

    Сидорова Валентина Николаевна, доцент кафедры гражданского права и процесса Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов

    В настоящее время актуальным является вопрос о правомерности включения сторонами в договор долевого участия граждан в строительстве многоквартирного жилого дома условия об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади. Потребитель, принимая на себя по инициативе застройщика обязанность дополнительно оплатить стоимость жилой площади по цене, отличной от ранее согласованной, несет убытки. Данная проблема имеет значимый характер в гражданско-правовых отношениях и требует формирования единой судебной практики по вопросам о защите и восстановлении прав потребителей в рамках рассматриваемого договора.

    Price as a Material Condition of the Shared Participation Contract in Respect of Construction of Apartment Houses

    Novoselov Andrey V., Intern of the Non-Commercial Partnership “Pravovoye byuro “FELIKS” (“Legal bureau “FELIKS”), Lawyer

    Sidorova Valentina N., Assistant Professor of the Civil Law and Procedure Department of the Saint-Petersburg University of the Humanities and Social Sciences

    Currently relevant is the question of the appropriateness of inclusion by the parties in the contract of share participation in construction of apartment building, the conditions for the increase of the cost due to the increase of its area. The consumer taking on the initiative of the developer’s obligation to pay an additional cost of living area at a price different from a previously agreed bears losses. This problem is relevant in civil law relations, and requires the formation of a uniform court practice on Affairs about protection and restoration of the rights consumers have under the Treaty in question.

  • Трофимова Галина Анатольевна,

    Право застройки: проблемы обоснованности С. 26-29

    Трофимова Галина Анатольевна, юрисконсульт ОАО ?Алекс?

    Право застройки, появившееся в Проекте Гражданского кодекса РФ, привнесло немало спорных вопросов, чему уже на сегодняшний день посвящен ряд кратких исследований. В данной статье уделено внимание практической и теоретической целесообразности введения права застройки, в том числе его рассмотрению с позиции имевшегося в истории страны опыта законодательного конструирования и реализации.

    Right to Development: Justification Problems

    Trofimova Galina A., Legal Advisor of “Aleks” OJSC

    The Right to building, which appeared in the Draft of the Civil code of the Russian Federation, has brought a lot of contentious issues, which today is devoted to a series of brief studies. In this article attention is paid to theoretical and practical feasibility of the introduction of building rights, including its consideration with positions available in the country’s history of legislative experience design and implementation.

УПРАВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
  • Тухватуллин Тимур Анварович, Тухватуллина Галия Рамилевна,

    О роли прокурорского надзора за исполнением законов, регулирующих привлечение денежных средств ?дольщиков? для строительства жилья С. 30-33

    Тухватуллин Тимур Анварович, ведущий научный сотрудник отдела проблем прокурорского надзора и укрепления законности в сфере экономики НИИ Академии Генеральной прокуратуры Российской Федерации, кандидат юридических наук

    Тухватуллина Галия Рамилевна, старший помощник Красногорского городского прокурора Московской области

    В статье предпринята попытка определить роль прокуратуры как одного из основных защитников прав дольщиков, проанализированы типичные нарушения Закона № 214-ФЗ, регулирующего отношения в сфере долевого строительства, а также рассмотрены способы защиты прав дольщиков мерами прокурорского реагирования. Авторами высказаны предложения о необходимости совершенствовании нормативной правовой базы в рассматриваемой сфере, включая расширение полномочий прокурора.

    On Role of the Prosecutor’s Oversight of Observance of Laws Regulating Attraction of the Investors’ Funds for Construction of Housing

    Tukhvatullin Timur A., Leading Research Scientist of the Department of Problems of the Prosecutor’s Oversight and Consolidation of Legality in Economics of the Scientific Research Institute of the Academy of the State Office of Public Prosecutor of the Russian Federation, Candidate of Legal Sciences

    Tukhvatullina Galiya R., Senior Assistant to Krasnogorsk City Prosecutor of the Moscow Region

    The article seeks to determine the role of the prosecutor’s office as one of main protectors of the investors’ rights, analyzes typical violations of Law No. 214-ФЗ regulating relations in the sphere of shared construction and considers means of the investors’ rights protection by measures of prosecutorial response. The authors indicate the need to improve regulatory legal base in the considered sphere, including expansion of the prosecutor’s powers.

ПРАВОНАРУШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  • Акопджанова Марианна Олеговна,

    Уголовно-правовая охрана права собственности граждан и юридических лиц от неправомерного самовольного строительства и вопросы признания права собственности на самовольное строительство С. 34-37

    Акопджанова Марианна Олеговна, кандидат юридических наук

    Право собственности граждан и юридических лиц и иные вещные права относятся к числу основополагающих конституционных прав, охраняемых действующим российским законодательством от любых противоправных посягательств. В рамках данной статьи рассматриваются вопросы защиты подобных прав применительно к владению и пользованию земельными участками, а также правовому статусу самовольных построек.

    Criminal Legal Protection of the Ownership Right of Citizens and Legal Entities from Wrongful Unauthorized Construction and Issues of Recognition of the Ownership Right to Unauthorized Construction

    Akopdzhanova Marianna O., Candidate of Legal Sciences

    The right of ownership of citizens and legal persons and other real concerns to number of the basic constitutional rights protected by applicable Russian law from all unlawful attempts. In this article considers the questions of protection of such rights for ownership and use of land plots, and also the legal status of unauthorized buildings.

САМОРЕГУЛИРУЕМЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
  • Ситдикова Любовь Борисовна,

    Правовые средства контроля саморегулирования в строительной сфере С. 38-40

    Ситдикова Любовь Борисовна, заведующая кафедрой гражданского права и процесса Российского государственного социального университета, доктор юридических наук, профессор

    В статье проведен анализ правовых средств контроля саморегулирования в строительной сфере. Выявлено, что обязательные требования к саморегулируемой организации в части контроля за качеством выполнения ее членами работ и технических регламентов при их выполнении действующим законодательством не предусмотрены. Автор предлагает возможные пути решения данной проблемы.

    Legal Means of Control of Self-Regulation in the Construction Sphere

    Sitdikova Lyubov B., Head of the Civil Law and Procedure Department of the Russian State Social University, Doctor of Law, Professor

    In the article the analysis of the legal means of control of self-regulation in the construction industry. It is revealed that the mandatory requirements for self-regulatory organizations to monitor the quality of performance of its members works and technical regulations when applicable law provides. The author proposes possible solutions to this problem.

ВОПРОСЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА
  • Короткова Оксана Ивановна,

    Проблемы понимания процедуры формирования земельных участков и последующее исправление ошибок С. 41-44

    Короткова Оксана Ивановна, доцент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Орловского государственного университета имени И.С. Тургенева, судья Советского районного суда города Орла, кандидат юридических наук

    Статья посвящена ошибкам при формировании земельных участков, а также трудностям в применении норм действующего законодательства судом, отсутствию единообразного подхода в применении норм, регулирующих земельные правоотношения. Для сокращения числа ошибок при реализации прав по формированию земельных участков и в правоприменительной практике необходима более детальная теоретическая проработка специалистами, работающими в области земельного права, обобщение судебной практики.

    Problems of Understanding of Land Plots Formation Procedure and Subsequent Correction of Errors

    Korotkova Oksana I., Assistant Professor of the Department of Civil Law and Civil Procedure of the Law Faculty of the Orel State University named after I.S. Turgenev, Judge of the Sovetsky District Court of the City of Orel, Candidate of Legal Sciences

    The article is devoted to errors in the formation of land, as well as difficulties in the application of the existing legislation by the court, there is no uniform approach to the application of the rules regulating land relations. To reduce the number of errors in the implementation of the rights on land plots formation and law enforcement need more detailed theoretical study of the experts working in the field of land law, generalization of judicial practice.

  • Кондратенко Зарина Камилевна, Мустакимов Наил Салимович,

    Актуальные проблемы определения земельных участков как объектов гражданских правоотношений С. 45-48

    Кондратенко Зарина Камилевна, доцент кафедры гражданского права и процесса Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования ?Марийский государственный университет?, кандидат юридических наук

    Мустакимов Наил Салимович, заведующий кафедрой частного права России и зарубежных стран Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования ?Марийский государственный университет?, кандидат юридических наук, доцент

    Авторами в статье рассматриваются актуальные проблемы определения земельных участков как объектов гражданских правоотношений. В статье исследуются нормативные и доктринальные понятия земельного участка и недвижимых вещей, вопросы реализации принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, вопросы индивидуализации земельного участка, признаки земельного участка и другие вопросы.

    Topical Problems of Determination of Land Plots as Objects of Civil Legal Relations

    Kondratenko Zarina K., Assistant Professor of the Civil Law and Procedure Department of the Federal State Educational Institution of Higher Professional Education Mari State University, Candidate of Legal Sciences

    Mustakimov Nail S., Head of the Department of Private Law of Russia and Foreign Countries of the Federal State Educational Institution of Higher Professional Education Mari State University, Candidate of Legal Sciences, Assistant Professor

    The authors of the article deal with topical problems of definition of land as an object of civil relations. The article investigates the normative and doctrinal concepts of land and immovable; issues of implementation of the principle of the unity of the land and the fate firmly associated property; questions of individualization of land, signs of land and other issues.